Toplumsal Yaşamda İlerleme

Bir haber,

"Hazır olun evleneceksiniz (Güneş, 30.09.2005)

Mortgage tasarısını bakanlar imzalıyor. Ekim'de Meclis'e
gelecek, Kasım'da devreye girecek. Sistem şöyle işleyecek:

Mortgage nedir?
İpotekli Konut Finansmanı'na (Mortgage) göre bankalar; konut almak isteyenlerin yanı sıra, evini teminat sayarak ev sahipleri ile finansal kiralama yöntemiyle kiracılara da kredi verecek. Sadece bitmiş değil, inşaa halindeki konutlar için de kredi kullandırılacak. Kredinin geri ödemesi değişken faizle yapılabilecek. Yani, faizler düşerse ödeme tutarı da düşecek.

Bu sistem ucuz mu?
Evet. Bugün için en ucuz faiz olan aylık yüzde 1.20 ile 100 milyar lira konut kredisi alanların, 1 milyar 325 milyonluk aylık geri ödemesi, mortgage ile ilk etapta 100 milyon lira daha ucuzlayacak.

Kaynak nereden?
Tüketicilerden alınan ipotek, bir havuzda toplanacak. İpotekleri ikinci piyasada alıp-satan finansman şirketleri kurulacak. Bankalar, aldıkları ipotekleri bunlara satarak verdikleri krediyi finanse edecek.

Hiç riski yok mu?
Bankalar için ciddi risk var. Banka krediyi, 10-20 yıl gibi uzun vadeli olarak açacak. Bunun karşılığında kısa vadeli borçlanacak. İstikrar bozulur, döviz ve faiz artarsa bankalar sıkıntıya düşebilecek.

Tüketicinin riski ne?
Taksitini aksatan, hemen icraya verilmeyecek. Devreye, sigorta girecek. Ödenmeyen taksitler sigortadan alınacak. Ancak tüketici, borcunu ödememekte ısrar ederse krediyle aldığı evine el konacak."